Plánujete kúpu dovolenkového apartmánu? Treba si to poriadne premyslieť
Myšlienka vlastného apartmánu pri mori alebo na horách znie lákavo. Mnohí si predstavujú miesto na oddych pre rodinu a zároveň pravidelný príjem z prenájmu. Realita však býva o niečo zložitejšia. Ak zvažujete kúpu rekreačnej nehnuteľnosti, nestačí pozerať len na lokalitu a výhľad. Dôležité sú aj prevádzkové náklady, obsadenosť počas roka či starostlivosť o nehnuteľnosť na diaľku.
Pri kúpe dovolenkového apartmánu je jednoduché podľahnúť emóciám. Pekné prostredie, blízkosť pláže alebo lyžiarskeho strediska však automaticky neznamenajú dobrú investíciu. Odborníci upozorňujú, že úspešný investičný apartmán musí byť atraktívny aj pre budúcich nájomcov a využiteľný počas čo najväčšej časti roka.
Veľký rozdiel je medzi lokalitou, ktorá žije len niekoľko mesiacov v roku, a destináciou s celoročným cestovným ruchom. Práve sezónnosť patrí medzi najväčšie riziká pri rekreačných nehnuteľnostiach. Horské apartmány bývajú najvyťaženejšie počas zimy, prímorské nehnuteľnosti zas v lete. Mimo sezóny môže byť obsadenosť výrazne nižšia, čo sa prejaví na výnosoch.
Mnohí kupujúci počítajú s tým, že apartmán budú prenajímať a investícia sa im bude postupne vracať. Treba však rátať s tým, že prenájom na diaľku prináša aj množstvo povinností. Ak je apartmán v zahraničí alebo ďaleko od vášho bydliska, často sa nezaobídete bez správcovskej spoločnosti. Tá zabezpečuje odovzdávanie kľúčov, komunikáciu s hosťami, upratovanie či riešenie technických problémov. Všetky tieto služby však znižujú výsledný zisk.
K pravidelným nákladom treba pripočítať aj energie, fond opráv, poistenie, miestne dane a prípadné opravy. Preto je dobré si ešte pred kúpou pripraviť realistický finančný plán a nepočítať len s optimistickým scenárom plnej obsadenosti počas celého roka.
Pri rekreačných nehnuteľnostiach rozhoduje predovšetkým lokalita. Dôležitá je dostupnosť, občianska vybavenosť, turistické atrakcie v okolí a potenciál ďalšieho rozvoja regiónu. Záujem investorov dlhodobo smeruje najmä do horských oblastí, ale aj do obľúbených zahraničných destinácií pri mori.
Ak má apartmán slúžiť aj na vlastné využitie, oplatí sa zvážiť, ako často ho budete reálne navštevovať. Niektorí majitelia po prvotnom nadšení zistia, že do rovnakej destinácie nechodia tak často, ako predpokladali, a apartmán sa zmení na nákladnú záležitosť.
Dovolenkový apartmán môže byť zaujímavou investíciou, ak kupujete v atraktívnej a dlhodobo žiadanej lokalite, máte realistické očakávania od výnosov a počítate s prevádzkovými nákladmi, pričom viete zabezpečiť správu nehnuteľnosti a zároveň vám dáva zmysel aj jeho vlastné využívanie.
Ak však kupujete len na základe emócií alebo predstavy rýchleho pasívneho príjmu, môže sa z vysnívaného apartmánu stať skôr veľmi drahé hobby než skutočne výnosná investícia. Pred takouto investíciou je vhodné sa poradiť s realitným expertom, ktorý vám vie s investíciou pomôcť a odporučiť najvhodnejšie riešenie.
